產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

最近，在絲路融豪-高陵智能制造產(chǎn)業(yè)園的網(wǎng)絡(luò)直播間，常有粉絲提及產(chǎn)權(quán)問題：“廠房50年產(chǎn)權(quán)到期后，土地會(huì)被收回嗎？”

這一疑問戳中無(wú)數(shù)企業(yè)家顧慮——投入重金購(gòu)置廠房，卻擔(dān)心資產(chǎn)歸零。

深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)16年、為300余家企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)證的絲路融豪，今天就講透廠房產(chǎn)權(quán)，給各位企業(yè)主吃顆“定心丸”。

中國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家，企業(yè)僅擁有使用權(quán)，不同用地年限不同：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

工業(yè)用地50年的設(shè)定，貼合制造企業(yè)產(chǎn)業(yè)周期、設(shè)備更新需求，足以覆蓋一代企業(yè)發(fā)展。

絲路融豪旗下所有園區(qū)均為50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全，從根源杜絕產(chǎn)權(quán)模糊隱患。絲路融豪工業(yè)城已為所有購(gòu)置廠房的入園企業(yè)辦理了產(chǎn)權(quán)證，辦證率100%。

結(jié)合政策與園區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，到期后分3種情況，99%正常經(jīng)營(yíng)企業(yè)適用第一種：

主動(dòng)續(xù)期大概率獲批：到期前1年申請(qǐng)，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)無(wú)違規(guī)，基本都會(huì)通過，費(fèi)用按當(dāng)時(shí)土地評(píng)估價(jià)繳納；

公共利益收回有補(bǔ)償：政府會(huì)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償土地和廠房；

企業(yè)放棄續(xù)期被收回：如果企業(yè)不主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)到期后政府可以無(wú)償收回，但這種情況很少見。

所以，50年到期后，只要企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)、主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，土地是不會(huì)被收走的。

續(xù)期費(fèi)用=土地評(píng)估價(jià)×續(xù)期年限，以園區(qū)200萬(wàn)元/畝、續(xù)期50年為例，每畝總費(fèi)用1000萬(wàn)元，分?jǐn)偟矫磕陜H20萬(wàn)元，壓力相對(duì)不大。且絲路融豪與多家金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作，可提供全流程續(xù)期協(xié)助和融資支持，緩解企業(yè)資金壓力，快速辦理續(xù)期業(yè)務(wù)。

提醒各位：土地使用權(quán)50年可續(xù)期，廠房產(chǎn)權(quán)永久歸企業(yè)所有，二者不可混淆。

買廠房建議購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)年限接近或剛好50年的工業(yè)廠房，以確保其長(zhǎng)期使用價(jià)值和市場(chǎng)流通性。如果產(chǎn)權(quán)年限較短，需要謹(jǐn)慎評(píng)估其投資價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

絲路融豪旗下高陵、藍(lán)田園區(qū)均為全新廠房，剩余年限充足，產(chǎn)權(quán)明晰；買廠房重點(diǎn)看產(chǎn)權(quán)，絲路融豪50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，入駐更穩(wěn)妥。

產(chǎn)權(quán)期限很關(guān)鍵，選對(duì)園區(qū)最重要。絲路融豪布局高陵、藍(lán)田，交通便捷、產(chǎn)業(yè)集群完善，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間及全生命周期服務(wù)，培育多家規(guī)上、高新企業(yè)，用實(shí)力護(hù)航企業(yè)發(fā)展。

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